У 2018 року власникам новеньких престижних авто і просторої нерухомості доведеться понести додаткові витрати: до першого липня громадяни-платники податку на нерухомість повинні були отримати повідомлення-рішення про розмір нарахованого податку.
Кому доведеться платити додатковий податок і які підводні камені приховує в собі Податковий кодекс?
Не всі об’єкти потрапили в базу
Єдиний державний електронний реєстр почав свою роботу в 2013 році, тому далеко не всі об’єкти нерухомості куплені до цього року в ньому є.
Відповідно, «листи щастя» отримають не всі власники нерухомості. Згідно із законом вони повинні приходити за місцем реєстрації (прописки).
Формально закон покладає відповідальність за сплату податку на самих громадян, тому якщо власник додаткових метрів не одержав повідомлення-рішення від УКРІНФОРМ – краще уточнити.
«Якщо повідомлення від Податкової не прийшло, а громадянин володіє транспортом або зайвими квадратними метрами, що потрапляють під оподаткування, то він повинен сам звернутися і подати відповідний документ.
Наскільки я знаю, протягом 2018 року в Києві було розіслано близько 7 тисяч повідомлень-рішень. Якщо нарахована УКРІНФОРМ сума не виправдана, то можна оскаржити її в судовому порядку», – пояснив член правління Асоціації адвокатів України Віталій Наум.
Розмір податку
У 2017 році після підвищення мінімальної зарплати, відбулося зниження розміру податкової ставки в два рази, тобто до 1,5%.
Однак податок сплачується за минулий рік, коли максимальна ставка податку може бути 3% від мінзарплати в 2016 році або 41,34 грн за кожен квадратний метр понад площі неоподатковуваної.
Читайте також: Для українців змінили правила розрахунку за електроенергію: що потрібно знати кожному
Ринкову вартість автомобіля також розраховує Мінекономіки.
На сайті кожен охочий в онлайн режимі може внести вихідні дані свого авто і дізнатися, чи очікують власника додаткові витрати.
Для розрахунку ринкової вартості використовуються такі дані як марка транспортного засобу, модель, рік випуску, тип двигуна, об’єм двигуна, тип коробки передач і пробіг.
Володарям квартир площею, що не перевищує 60 кв. м і будинків 120 кв. м (а, так само при одночасному володінні будинком і квартирою – 180 квадратів) можна спати спокійно. Таке майно вважається пільговим і оподаткуванню не підлягає.
У разі, якщо громадянин володіє більше ніж одним будинком або квартирою, то діють ті ж правила: підсумовується загальна площа всіх об’єктів і віднімається пільговий метраж.
У чиновників популярна схема, за якою майно записують на родичів похилого віку. Однак юристи попереджають: в цьому випадку на пільги розраховувати не варто.
«Автомобіль вважається розкішшю, тому податкових пільг в разі запису його на пенсіонера не буде. Якщо у людини були кошти на покупку машини, він зможе сплатити і транспортний податок », – додав Віталій Наум.
І за гараж не забути заплатити
Під нерухомістю УКРІНФОРМ розуміє не тільки квартири і будинки, а й прибудови, гаражі, господарські приміщення, квадратура яких, особливо в сільській місцевості, може перевищувати пільгові розміри.
Практикуючий юрист адвокатської компанії «Климчук і партнери» Андрій Ірклієнко припустив, що оподаткування може торкнутися не тільки господарів пентхаусів, але і середньостатистичних українців.
«Абсолютно незрозуміло, як виконувати те, що написано в Податковому кодексі.
Я вважаю, що введення цього податку порушує конституційні права громадянина. Адже кожен має право на власність, і, якщо він вже придбав цю власність, оплатив з урахуванням податків, чому він повинен додатково щорічно платити ще якийсь збір?
На мою думку, перш ніж вводити нові податки, необхідно внести зміни до Податкового кодексу. Чинна редакція кодексу дозволяє жонглювати законодавством і застосовувати ті норми права, які вигідні чиновникам.
В результаті звичайного робітника десь в сільській місцевості можуть обкласти такими податками, які він не в змозі сплатити.
Зовсім інша ситуація з податком на розкіш: нерухомість площею понад 500 кв. м цілком логічно оподатковується », – сказав Андрій Ірклієнко.
Рішення про прийняття податку на нерухомість стверджує місцева влада, і, згідно з роз’ясненнями УКРІНФОРМ, якщо відсоток в територіальному окрузі не встановлено, податкова ставка буде дорівнює 0%.
«Нарахуванням відсоткової ставки податку для сільських жителів будуть займатися місцеві ради.
Тобто в кожному населеному пункті визначать, що підлягає, а що не підлягає оподаткуванню податком», – підсумував Віталій Наум.
Читайте також: Нові тарифи на опалення для споживачів